купить и продать недвижимость
за рубежом стало проще

В Финляндии недвижимость бывает двух типов:

- Акция жилищного акционерного общества - так оформлено большинство квартир и таунхаусов.

- Дом с участком и только земельный участок.

Сделку по купле-продаже квартиры в Финляндии можно провести в любой точке мира.

После подписания договора купли-продажи покупатель получает на руки акцию

и должен зарегистрировать ее в жилищном акционерном обществе, а так же оплатить переходный налог 2% от стоимости.

В Финляндии сделка по покупке дома или участка подлежит регистрации у нотариуса.

На проведение такой сделки необходимо получить разрешение Министерства обороны Финляндии.

Срок получения документов с регистрации – 2-3 месяца.

Размер переходного налога, который оплачивает покупатель – 2-4%.

Сделка купли-продажи недвижимости на Кипре готовится юристом.

После согласования договора купли-продажи и его подписания,

производится регистрация договора в Земельном Комитете.

Покупатель недвижимости на Кипре оплачивает регистрационный сбор в размере 0,15-0,2% от суммы договора.

Далее необходимо получить Титул на недвижимость.

Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то Титул на нового владельца переоформяется сразу.

В случае приобретения новостройки на Кипре, выдача Титула может занять срок до нескольких лет.

Отсутствие Титула не ограничивает его владельца в его правах собственности: он может продать, сдать

и полностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Стоимость оформления Титула на недвижимость на Кипре составляет от 3 до 8%.

В настоящее время действуют льготы, позволяющие снизить этот налог на 50%.

Сделку по покупке недвижимости в Черногории проводит нотариус в присутствии обоих сторон или

их представителей.

До полной оплаты недвижимости подписанный договор купли-продажи находится у нотариуса.

После полного расчета продавец подписывает у нотариуса заявление о том, что получил оплату и считает договор выполненным.

Затем покупатель или его представитель получает полную версию договора, а нотариус отправляет

договор купли-продажи в кадастровое управление с заявлением на регистрацию на нового владельца.

Регистрация длится до 30 дней. После регистрации покупатель или его представитель получает

на руки оригинал выписки из кадастрового реестра, который подтверждает право собственности.

Покупатель недвижимости в Черногории оплачивает налог в размере 3% от рыночной цены

приобретенного объекта, которую определяет налоговый инспектор.

Сделку по покупке недвижимости в Болгарии проводит нотариус.

После того как продавец подтверждает, что получил полную сумму по договору купли-продажи

нотариус передаёт документы в районный суд, где новые данные вносят в государственный реестр.

По закону оплата по сделке с недвижимостью в Болгарии стоимостью более 5000 евро должна быть

произведена по безналу. Это можно сделать и через российский банк.

И в течение недели после заключения сделки покупатель получает в нотариальной конторе акт с

отметкой о регистрации права собственности.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении

Болгарии и налоговой инспекции. Обычно на это уходит около двух месяцев.

Покупатель недвижимости в Болгарии и оплачивает налог в размере от 1.5 до 3% от цены в договоре.

Уагентcва Habita есть клиенты, которые готовы купить недвижимость за границей, но сейчас они не имеют наличных денег. Зато они имеют недвижимость в России и они готовы совершить обмен их российской недвижимости на недвижимость за рубежом. Сделка по обмену происходит через два договора купли-продажи, которые проводятся в один день. Каждая такая сделка уникальна и согласуется индивидуально.